За свою практику я слышала от клиентов много мифов и заблуждений в отношении ипотеки. О некоторых мне очень хочется вам рассказать и возможно, сегодня я развею и ваши заблуждения.
⚪️ Ипотечное жилье не принадлежит заемщику.
При оформлении ипотеки жилье находится в собственности заемщика, но передается в залог банку, который ограничивает с таким жильем юридически значимые сделки. Тем самым, залог обеспечивает обязательства клиента по кредитному договору. Без согласия банка объект нельзя продать, подарить или обменять. После полного погашения ипотеки, банк снимает все ограничения, и тогда заемщик может свободно распоряжаться собственностью.
⚪️ Оформлять ипотеку очень сложно и долго (бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов, заполнение анкеты из 10 страниц вручную).
Все это в далеком прошлом! В большинстве банков, заявку на ипотеку можно подать в электронном виде на сайте банка. Клиенту будет достаточно приехать уже на сделку. А в реалиях современной жизни и сделку можно провести онлайн - дистанционно. Это удобно и безопасно!
⚪ ️Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно.
Проценты начисляются только на остаток долга, и если остаток долга в связи с досрочными платежами снижается быстрее, чем по графику, значит, и оплаченные банку проценты будут меньше. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно.
⚪ ️Банк одобрит сумму меньше желаемой.
На самом деле банки обычно одобряют максимально возможную сумму, исходя из доходов клиента и его созаемщика (если таковой будет).
⚪ ️Не смогли заплатить по кредиту, банк заберет квартиру.
Такое действительно возможно, но только при серьезных просрочках. В этом случае квартира может быть реализована для погашения долга по кредиту. Но подобную ситуацию можно предотвратить, обратившись в банк за кредитными каникулами либо рефинансированием.
⚪ ️Ипотечную квартиру нельзя продать.
Жилье, которые вы купили в ипотеку, можно продать. Даже если вы не погасили ипотеку полностью. Для этого есть несколько способов, о них я расскажу в отдельном посте.
Полезный пост?
Друзья, среди этих мифов был тот, о котором вы тоже думали?
