В последние годы компании все чаще стали переходить с бумажного документооборота на электронный. А антиковидные ограничения выступили лишь дополнительным катализатором.
Хорошо, что к началу пандемии у нас в стране уже было выработано правовое регулирование электронных подписей (ЭП), без которых трудно представить электронный документооборот при совершении сделки.
Давайте рассмотрим особенности дистанционных сделок:
▪️ в сделках право собственности должно быть оформлено после 1998 года
▪️ только прямые сделки, без «альтернатив»
▪️ в качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
▪️ сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
▪️ в сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности
объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность
▪️ в сделке не должно быть поручителей.
Расскажу все этапы межрегиональной дистанционной сделки.👇
В первую очередь – это, конечно, выбор объекта.
Далее, обсуждение деталей сделки всеми участниками и подготовка договора купли-продажи.
Покупатель и продавец выбирают удобное время и отделение банка для проведения сделки — каждый в своем городе. Организацией и подготовкой сделки занимается менеджер банка. В назначенное время покупатель приходит на сделку в своем городе, а продавец — в своем. Специалисты банка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец).
После этого происходит подписание документов. С помощью «Электронной регистрации» подписанные документы сразу после сделки менеджер отправляет на регистрацию в Росреестр. Покупатель переводит деньги за квартиру на специальный защищенный счет, где они будут храниться до момента регистрации сделки. Это самый безопасный способ расчетов за недвижимость.
После подтверждения Росреестра о регистрации все участники сделки получают на указанную электронную почту зарегистрированные документы, а продавец — деньги за квартиру на свой счет.
В среднем, оформление документов по такой сделке занимает около 1,5 часов.
Удобно? Надежно? Как считаете?
